Enveloppe de bâtiment

Transformation durable en verre et en métal

Texte : Saint Gobain Glass / Photos : Stefan Müller

Ce complexe des années 1970 se trouve sur la Karl-Marx-Strasse, l’artère principale de Neukölln. Abritant auparavant un grand magasin Quelle, puis utilisé par la chaîne de mode SinnLeffers, le bâtiment est resté longtemps inoccupé, notamment en raison des changements structurels que connaît le commerce de détail. L’objectif du promoteur berlinois MREI était de transformer l’architecture en béton typique du paysage urbain en un univers propice au travail, au plaisir et aux rencontres. La structure existante du gros œuvre devait être préservée en grande partie en tant que réserve d’énergies grises selon le principe « repenser au lieu de démolir » : seuls les endroits critiques devaient être complétés ou réduits. Dans ce contexte, les près de 40 000 m2 du « Kalle Neukölln » proposent un environnement diversifié axé sur l’avenir, avec surfaces flexibles de bureaux et commerces, grande halle de restauration, événements, marché et jardin sur un toit végétalisé.

 

Façades existantes redessinées

Le « Kalle Neukölln » s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant en partie classé monument historique, tout en dévoilant sa transformation. Trois grandes entailles dans le bâtiment historique laissent pénétrer la lumière à l’intérieur et créent des liens entre les espaces, des axes de vision et des chemins ouverts. Le nouvel aménagement des façades prévu par Max Dudler Architekten était un aspect central de la transformation. Réalisée par Rupert App (Leutkirch), cette adaptation divise le complexe immobilier et son ancien parking en deux parties équivalentes, mais contrastées. Alors que la partie sud a été dotée d’une loggia lumineuse en pierre artificielle, l’ancien garage présente une façade métallique couleur bronze. Un « milieu ouvert » faisant office de lien a vu le jour là où se trouvait autrefois la rampe du parking, entre les deux parties du bâtiment.

 

Apport optimal de lumière naturelle et climat intérieur agréable

La façade comporte près de 4000 m² de verre de protection solaire ultra sélectif Climatop Cool-Lite Xtreme 70/33 de Saint-Gobain Glass. Les triples vitrages de 2980 x 3490 mm au maximum ont été réalisés sur mesure par Doering Glass (Radeburg) et livrés en flux tendu dans le centre très dense de Berlin avec, au total, 1330 éléments pour une surface de 3592 m². Ces vitrages hautes performances proposent une transmission lumineuse très élevée de 70 % et un coefficient global de transmission d’énergie (facteur solaire g) très bas de 0,33. Ils assurent donc un apport important de lumière naturelle pour un réchauffement minimal. Le climat intérieur est ainsi agréable toute l’année, une tendance générale dans les espaces de vie et de travail modernes. Certaines vitres ont en outre été équipées de films SI spéciaux afin de répondre aux exigences acoustiques élevées en milieu urbain. « Le verre Cool-Lite Xtreme 70/33 allie efficacité énergétique et esthétique, tout en répondant aux exigences les plus élevées de durabilité, de confort et de fonctionnalité. C’était donc le choix idéal pour le Kalle Neukölln », explique Sylke Baer, Key Account Manager chez Doering Glass.
Un actif bloqué nécessitant un assainissement a ainsi été transformé en un bâtiment durable et agréable à vivre, propice à une cohabitation diversifiée : une transformation réussie avec la contribution de Saint-Gobain Glass. ■